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빌라분양Tip

월세 보증금과 월세만으로 신축빌라 구입하기

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작성자 빌라센터 조회323회

본문

월세 보증금이라봐야 얼마안되고... 월세만으로도 내집마련이 가능할까 생각과 의심이 생기는 분들이 더러 계실거예요.


- 과연 월세만으로 내집마련이 가능할까요?

가능합니다 가능하지 않았다면 얘기를 꺼내지도 않았겠죠 ^^

월세보증금으로 내집마련을 하는 최상의 방법은 우선 적은 실입주금액으로 가능한 신축빌라를 찾는게 답입니다. 신축빌라를 구입하게되면 현금전액을 주고 구입하지않는 이상 그 주택을 담보로 대출을 받아 진행하는게 대부분인데요. 담보대출이 많이 나오는 주택을 고를수록 자기자본이 적게 들어가겠죠.

대출이 많이 나온다는건 분양가가 높다해서 많이 나오는건 아닙니다. 담보대출의 경우에는 분양가가 아닌 감정가를 기준으로 하기때문에 감정가가 분양가 대비해서 높을 수록 담보대출이 많이 나올수밖에 없죠.




그렇다면 분양가대비해서 담보대출이 많이 나오는 신축빌라는 어떤걸까요?

우선은 분양가격대비 전용면적이 넓은집입니다.
전용면적이란 건축물대장or등기부등본 상에 표기된 면적인데요. 대출심사에서 중요한 기준이 되는 것 중 하나이구요. 동일한 분양가의 신축빌라라고해도 전용면적에 따라 대출금액의 차이가 있습니다.

또한 최초분양가보다 분양가를 하향조정하여 분양하는 신축빌라의 경우에는 담보대출금액과 총분양가의 차액이 줄어들기때문에 실입주금이 적게 들어가게됩니다. 잔여세대 할인분양의 경우가 이 경우에 해당되죠.




- 철저한 물건분석을 통한 최저가 구입

발품을 팔고 인터넷을 뒤지면 보다 저렴한 물건들을 만나실 수 있다고 생각하시는 분들이 많으실거예요. 하지만 신축빌라분양은 직접 돌아다니며 발품을 판다고 해서 건축주가 욕심을 덜 부린다거나 하진 않죠 ㅠㅠ.

또한 어떤집이 대출이 더 나오는건지 소비자가 직접 판단을 내리기도 어려운게 사실이구요.

전재산보다 훨씬 높은 금액의 주택구입을 하는것이니만큼 가장 좋은 방법은 신축빌라 분양전문상담사와 상담을 하시는게 가장 현명하고 안전한 내집마련의 방법입니다.

입지분석, 물건분석은 물론 대출관련된 부분과 계약후의 일정과 법무상담 등 신축빌라구입시의 다양한 상황에 대한 가장 안전하고 정확한 대처가 필요하니까요. 

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